2月，房地产市集呈现出昭着的企稳信号，新址及二手房销售面积同比增速显赫回升，中枢城市土拍热度继续，市集信心迟缓栽种。与此同期，广东省最初刊行专项债券用于收购存量土地，为房企缓解现款流压力、优化土地储备结构提供了新旅途。

　　一、市集动态：新址及二手房销售同步回暖

　　新址销售环比增长显赫

　　凭证房管局数据，2月21日至27日，32城新址单周销售面积达336.9万平时米，环比增长23.5%；年内累计销售面积同比增速达11.92%，较前值普及4.49个百分点。当月累计销售面积同比增速跃升至48.71%，较上月的-5.04%大幅改善，反应出策略缓助及市集预期栽种的积极后果。

　　二手房市集继续升温趋势

　　15城二手房单周销售面积环比增长18.4%，达222.8万平时米。年内累计销售面积同比增速达34.26%，较前值普及4.69个百分点。当月累计同比增速为92.27%，较上月增速(9.69%)终了跳动式增长。深圳、上海等中枢城市二手房来回量价皆升，价钱环比企稳，市集活跃度显赫收复。

　　轮廓市集呈现结构性分化

　　14个重心城市新址及二手房筹谋单周销售面积达376.5万平时米，环比增长22.9%；当月累计销售面积同比增速达58.21%，扭转了上月-8.92%的下滑态势。数据表露，中枢城市改善型需求开释带动市集回暖，而油滑级城市回升力度相对较弱，区域分化特征继续。

　　二、策略冲突：专项债收储加快土地皮活

　　广东创始专项债收购闲置土地

　　广东省于2025年首批政府专项债券中刊行307.2亿元，专项用于回收存量闲置土地，遮蔽19个城市的86个名目。这是世界首个通过专项债资金收购存量土地的案例，符号着土地收储时势从传统财政拨款向市集化融资转型。此举可径直缓解房企资金压力，同期优化场地土地储备结构。

　　房企“退地换仓”渐成趋势

　　以越秀地产为例，其通过退地得到场地政府等值单子欧洲杯体育，用于置换新出让地块，有用普及土储质地。专项债资金的介入，为场地国资